區域項目
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舊市區
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巨蛋生活圈
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長庚生活圈
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嶺頂地區
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迴龍地區
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地段
位置
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以萬壽路為主
東至自強東路口(麥當勞)
西至自強西路口
南至自強南路
北至長壽路
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以萬壽路為主
東至自強南路口
西至山鶯路
南至台北監獄
北至巨蛋體育館
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以文化二路為主
東至文化一路
西至文化南路
南至復興三路
北至高速公路
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以萬壽路為主
東至壽山巖
西至茶專路口
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以萬壽路為主
東至中正路
西至東萬壽路口
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主要交通動線
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萬壽路、中興路、自強南路、大同路
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萬壽路、三民路山鶯路、頂興路
、中興路、明興
街
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文化一路、
文化二路、
文化三路、
復興一路、
復興二路、
復興三路
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萬壽路、茶專
路、優美街、
集美街
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萬壽路一段、
東萬壽路
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都市化程度
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沿主幹線兩側具商業效益,商業活動最頻繁,地方行政機關多位於本區內。
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本區以住宅為主
,生活機能尚可足,唯區內有大型工業區存在
,影響發展。
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全區集體開發,
道路已先行規劃並完成,未來發展機會大。
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本區以都市外之鄉村及山坡地社區為主,大多沿主幹道兩側發展。
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都會化程度尚可
,因處龜山、新莊、樹林之接界地帶,小環境機能較零亂。
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生活機能
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商圈可自給自足,生活機能佳。
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生活機能尚可
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生活機能尚可
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小環境生活機能不足,仍多仰賴市區內提供。
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生活機能尚可
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區域特色
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商業活動集中於本區,人車密集,道路系統及停車較不便,住商混合情形嚴重,樓上產品仍以住家為主。
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除大型之工業區外,仍以住家為主,公寓及舊式透天仍為本區主要產品。
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中密度開發,產品樣式呈多元化發展,挑高、樓中樓或假透天別墅產品皆屬本區之特色,客層來源亦多以台北客為主。
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山坡地社區產品為本區最大特色,餘則僅零星舊式公寓及透天厝,鄉村聚落氣息濃
,且有小工廠及公墓,影響發展。
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以舊式公寓住宅為主,沿萬壽路兩側則往辦公或住宅大樓方向發展。
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重大建設
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光峰路旁陸光社區之眷村改建工程。
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中興路旁貿商社區之眷村改建工程
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林口第二交流道
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無
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無
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高風險產品
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無
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幸福萬戶綠莊:住戶品質雜,空屋率逐漸升高,房價有持續趨低之走勢。
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無
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圓堡社區、大江山社區、牽手成家社區、台北小城社區等山坡地建築
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無
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房價分析
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區內近年少有新案推出
中古屋:透天產品因店
面效益之別而
有較大落差,
公寓6-7萬
。
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預售:10-10.5萬
5年新屋:7-8萬
中古屋:
6-7萬
,幸福綠莊僅4.5-5.5萬
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預售:一般樓層11.5-13萬,挑高夾層12-14萬,假透天11-15萬
5年新屋:9-10.5萬
中古屋:7-9萬
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預售:8-10萬
中古屋:5-6萬
山坡地社區:
4-5.5萬
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預售:10-12萬
5年新屋:7.8-10萬
中古屋:6.5-8萬
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87~89年漲跌幅比較
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跌幅約12%~18%
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跌幅約18%~22%
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跌幅約15%~22%
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跌幅約20%~25%
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跌幅約15%~22%
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未來房價趨勢
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發展已近飽和,需藉商業活動來帶動周邊景氣
。除原市區外,大同路前段兩側因銘傳大學之進駐而逐漸發展,然生活機能仍仰賴市內提供
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大型工業區及鐵道影響本區之發展,除明興街沿線外,幾已無發展空間,短期內無明顯改善條件
,另幸福綠莊之接手性宜請注意之。
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便利之交通動線吸引外來人口,極待充足生活機能之便利性為支撐房價之有效因素,唯大量餘屋無法在短期內消化,房價上漲不易。
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生活機能不足
,短期內無法明顯改善,加上受地形限制
,山坡地社區之安全性與接手性成為最大問題,房價有持續下跌之趨勢。
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雖因省道之便利交通,但受限於地形及腹地,僅能於萬壽路旁求發展,漸與新莊丹鳳及樹林三多生活圈結合,應可穩定房價之下滑趨勢。
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