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區域項目
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舊市區
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巨蛋生活圈
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長庚生活圈
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嶺頂地區
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迴龍地區
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地段
位置
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以萬壽路為主
東至自強東路口(麥當勞)
西至自強西路口
南至自強南路
北至長壽路
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以萬壽路為主
東至自強南路口
西至山鶯路
南至台北監獄
北至巨蛋體育館
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以文化二路為主
東至文化一路
西至文化南路
南至復興三路
北至高速公路
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以萬壽路為主
東至壽山巖
西至茶專路口
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以萬壽路為主
東至中正路
西至東萬壽路口
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主要交通動線
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萬壽路、中興路、自強南路、大同路
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萬壽路、三民路山鶯路、頂興路
、中興路、明興
街
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文化一路、
文化二路、
文化三路、
復興一路、
復興二路、
復興三路
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萬壽路、茶專
路、優美街、
集美街
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萬壽路一段、
東萬壽路
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都市化程度
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沿主幹線兩側具商業效益，商業活動最頻繁，地方行政機關多位於本區內。
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本區以住宅為主
，生活機能尚可足，唯區內有大型工業區存在
，影響發展。
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全區集體開發，
道路已先行規劃並完成，未來發展機會大。
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本區以都市外之鄉村及山坡地社區為主，大多沿主幹道兩側發展。
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都會化程度尚可
，因處龜山、新莊、樹林之接界地帶，小環境機能較零亂。
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生活機能
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商圈可自給自足，生活機能佳。
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生活機能尚可
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生活機能尚可
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小環境生活機能不足，仍多仰賴市區內提供。
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生活機能尚可
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區域特色
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商業活動集中於本區，人車密集，道路系統及停車較不便，住商混合情形嚴重，樓上產品仍以住家為主。
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除大型之工業區外，仍以住家為主，公寓及舊式透天仍為本區主要產品。
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中密度開發，產品樣式呈多元化發展，挑高、樓中樓或假透天別墅產品皆屬本區之特色，客層來源亦多以台北客為主。
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山坡地社區產品為本區最大特色，餘則僅零星舊式公寓及透天厝，鄉村聚落氣息濃
，且有小工廠及公墓，影響發展。
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以舊式公寓住宅為主，沿萬壽路兩側則往辦公或住宅大樓方向發展。
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重大建設
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光峰路旁陸光社區之眷村改建工程。
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中興路旁貿商社區之眷村改建工程
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林口第二交流道
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無
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無
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高風險產品
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無
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幸福萬戶綠莊：住戶品質雜，空屋率逐漸升高，房價有持續趨低之走勢。
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無
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圓堡社區、大江山社區、牽手成家社區、台北小城社區等山坡地建築
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無
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房價分析
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區內近年少有新案推出
中古屋：透天產品因店
面效益之別而
有較大落差，
公寓6-7萬
。
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預售：10-10.5萬
5年新屋：7-8萬
中古屋：
6-7萬
，幸福綠莊僅4.5-5.5萬
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預售：一般樓層11.5-13萬，挑高夾層12-14萬，假透天11-15萬
5年新屋：9-10.5萬
中古屋：7-9萬
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預售：8-10萬
中古屋：5-6萬
山坡地社區：
4-5.5萬
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預售：10-12萬
5年新屋：7.8-10萬
中古屋：6.5-8萬
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87～89年漲跌幅比較
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跌幅約12％～18％
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跌幅約18％～22%
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跌幅約15％～22％
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跌幅約20％～25％
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跌幅約15％～22％
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未來房價趨勢
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發展已近飽和，需藉商業活動來帶動周邊景氣
。除原市區外，大同路前段兩側因銘傳大學之進駐而逐漸發展，然生活機能仍仰賴市內提供
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大型工業區及鐵道影響本區之發展，除明興街沿線外，幾已無發展空間，短期內無明顯改善條件
，另幸福綠莊之接手性宜請注意之。
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便利之交通動線吸引外來人口，極待充足生活機能之便利性為支撐房價之有效因素，唯大量餘屋無法在短期內消化，房價上漲不易。
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生活機能不足
，短期內無法明顯改善，加上受地形限制
，山坡地社區之安全性與接手性成為最大問題，房價有持續下跌之趨勢。
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雖因省道之便利交通，但受限於地形及腹地，僅能於萬壽路旁求發展，漸與新莊丹鳳及樹林三多生活圈結合，應可穩定房價之下滑趨勢。
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